Domů O nás Projekty Investice Kalkulátor FAQ Kontakt Investovat → 🌐 English
Časté dotazy

Máte otázky?
Máme odpovědi.

Vše, co potřebujete vědět o investování se Swissinvest Development — přehledně a bez zbytečného žargonu.

Varianta A — Investice do dluhopisů
Investujete do společnosti Swissinvest Development s.r.o. jako celku — nikoli do konkrétního projektu. Emitujeme vlastní dluhopisy s fixním úrokem 7, 8 nebo 9 % p.a. podle zvolené splatnosti. Výnos je smluvně zaručen předem a nezávisí na výsledku jednotlivé stavby.
Jednoduše: Podpis emisních podmínek → Převod kapitálu → Pravidelné či jednorázové úrokové výnosy → Splacení jistiny ke dni splatnosti.
Minimální investice je 100 000 Kč. Na výběr jsou tři splatnosti:
  • 3 roky — 7 % p.a.
  • 5 let — 8 % p.a.
  • 7 let — 9 % p.a.
Čím delší splatnost, tím vyšší roční úrok. Konkrétní podmínky vždy konzultujeme individuálně — kontaktujte nás.
Ke dni splatnosti (3, 5 nebo 7 let od podpisu) obdržíte jistinu + naakumulovaný úrok v plné výši. Datum vrácení i výše výnosu jsou od začátku smluvně garantovány — nejsou vázány na průběh žádného konkrétního projektu.
Varianta B — Přímá účast na projektu
Investujete do konkrétního rezidenčního projektu formou smlouvy o zápůjčce. Vaše peníze financují výstavbu nebo rekonstrukci a vy za to dostáváte fixní úrok + exit bonus z výtěžku prodeje nemovitosti.
Jednoduše: Podpis smlouvy → Váš kapitál financuje projekt → Po dokončení a prodeji obdržíte jistinu + fixní úrok + exit bonus — vše v smluvně stanoveném pořadí.
Minimální investice do projektu je 500 000 Kč. Typicky se pohybujeme v rozsahu 2–5 milionu Kč na investora. Maximální výše závisí na aktuálně dostupné kapacitě projektu — kontaktujte nás pro aktuální informace.
Po prodeji nemovitosti (exitu projektu). Délka projektu od podpisu smlouvy je typicky 12 až 36 měsíců — závisí na fázi, ve které vstupujete. Výplata při exitu probíhá ve smluvně stanoveném pořadí:
  • 1. Jistina — váš vložený kapitál v plné výši
  • 2. Fixní úrok — za celou dobu trvání investice
  • 3. Exit bonus — váš podíl na výnosu z prodeje nemovitosti nad rámec nákladů
Jako investor jste vyplacen prioritně — před tím, než zakladatelé obdrží svůj podíl.
Výnosy a rizika
Exit bonus je váš podíl na zisku z prodeje nemovitosti nad rámec předem sjednaných nákladů a fixního úroku. Výše bonusu závisí na skutečném výsledku projektu — čím lépe nemovitosti prodáme, tím vyšší váš bonus.
Průměr přes dokončené projekty: 10 %+ p.a. celkového zhodnocení (fixní úrok + exit bonus). Minulé výsledky nezaručují výsledky budoucí.
Fixní úrok 5 % p.a. je smluvně garantován a vyplácí se bez ohledu na výsledek prodeje — pokud projekt neprodělá. Exit bonus naopak závisí na skutečném výsledku.

V případě nižšího než předpokládaného výnosu z prodeje se exit bonus snižuje nebo nemusí být vyplacen vůbec. Fixní úrok a jistina jsou však prioritní — vyplácí se před ziskem zakladatelů.
Investujete do projektové společnosti (SPV), jejímž primárním aktivem je nemovitost. Struktura zajištění a právní ochrana investora jsou součástí individuálně sjednávané smlouvy — konkrétní podmínky vždy probereme osobně.
Konkrétní podmínky zajištění vám rádi vysvětlíme na osobní schůzce. Kontaktujte nás →
Zajištění a právní rámec
Jako investor vstupujete jako věřitel projektového SPV — samostatné společnosti, jejímž primárním aktivem je projektová nemovitost. Hodnota nemovitosti kryje vložený kapitál. Klíčové prvky struktury:
  • Nemovitost jako primární aktivum SPV — SPV nevlastní jiná aktiva než projektovou nemovitost
  • Smluvní priorita výplaty — jistina a výnos se vyplácí investorům před jakýmkoliv ziskem zakladatelů
  • Transparentní reporting — pravidelné informace o průběhu projektu
Detailní podmínky zajištění a veškerou smluvní dokumentaci předložíme před podpisem spolupráce. Kontaktujte nás →
Ano. Investoři do projektů mají smluvní přednostní právo na odkup bytových jednotek z daného projektu. Priorita odkupu je stanovena podle výše investice — větší investor má přednost v pořadí. Toto právo je součástí investiční smlouvy a platí po dobu trvání projektu.
Zájem o odkup jednotky sdělte při podpisu smlouvy — připravíme podmínky individuálně.
Výnosy z investice (úrok + exit bonus) jsou příjmem z kapitálového majetku nebo příjmem z podnikání v závislosti na právní formě investora. Fyzické osoby nepodnikatelé zdaní výnos srážkovou daní 15 % — tu za vás odvede Swissinvest Development jako plátce daně.

Doporučujeme konzultaci s vaším daňovým poradcem, protože daňové dopady závisí na vašich konkrétních okolnostech.
Všechny výnosy uváděné na webu jsou před zdaněním.
Investice probíhá formou smlouvy o zápůjčce (přímá účast na projektu) nebo dluhopisu (varianta A). Veškerou smluvní dokumentaci obdržíte k prostudování před podpisem spolupráce — připravena je advokátem a jasně definuje podmínky výnosu, dobu trvání i pořadí výplaty.
Smlouvy předložíme při osobní schůzce. Máte čas si vše prostudovat bez časového tlaku.
Praktické otázky
  • 1. Kontaktujte nás — telefonicky nebo přes kontaktní formulář
  • 2. Úvodní schůzka — představíme aktuální projekty a podmínky
  • 3. Smlouva — připravíme smlouvu dle dohodnutých podmínek
  • 4. Poukázání prostředků — odešlete investici na projektový účet
  • 5. Průběžný reporting — informujeme vás o postupu projektu
Tempo procesu přizpůsobujeme vám — rádi odpovíme na všechny otázky před podpisem.
Ano. Přijímáme investice od fyzických i právnických osob. Podmínky jsou stejné, daňové dopady se liší — pro právnické osoby doporučujeme konzultaci s účetním nebo daňovým poradcem.
Všechny projekty — aktivní i dokončené — najdete na stránce Projekty. U každého projektu uvádíme stav, klíčové parametry a u dokončených projektů i reálné výsledky. Rádi vám také poskytneme podrobnější podklady na schůzce.
Ano. Seriózním zájemcům poskytujeme po podpisu NDA kompletní projektovou dokumentaci, finanční model projektu, posudky a smluvní podklady. Transparentnost je pro nás zásadní.

Co o nás říkají

"

se Swissinvest jsem spolupracoval poprvé v roce 2025 na projektu Černošice 1. průběžně mě informovali transparentně o stavu projektu — vždy vědí, co dělají, a drží slovo. výsledek předčil moje očekávání.

Pavel N.
Pavel N.
Soukromý investor, Praha
"

Jako stavební partner oceňuji profesionální přístup — přesné zadání, férová komunikace, dodržené termíny. Takových developerů je málo.

Miloš H.
Miloš H.
Stavební firma, Praha západ
"

Hledal jsem alternativu ke spořicím účtům s rozumným zajištěním. Přesvědčil mě transparentní přístup a to, že moje peníze financují konkrétní nemovitost. Výnos překonal inflaci i moje očekávání.

Jaroslav K.
Jaroslav K.
Investor, Středočeský kraj

* Citace jsou se souhlasem osob zveřejněny v anonymizované podobě. Plné reference dostupné na vyžádání.

Nenašli jste odpověď?

Napište nebo zavolejte — rádi odpovíme na všechny vaše dotazy osobně.

Kontaktujte nás → Spočítejte výnos
Tento web má pouze informační charakter. Uvedené výnosy a zhodnocení jsou před zdaněním a nezaručují budoucí výsledky. Skutečný výnos závisí na realizovaných výnosech a nákladech konkrétního projektu. Investování je spojeno s rizikem.